Парламент Кипра утвердил продление переходного периода действия льготной ставки НДС 5% при покупке первой жилой недвижимости до 31 декабря 2026 года. Это решение стало важной новостью как для местных покупателей, так и для иностранных инвесторов, рассматривающих приобретение жилья на острове. Изначально действие переходного периода должно было завершиться летом 2026 года, однако власти приняли решение продлить.
Продление особенно важно для покупателей недвижимости, подпадающих под так называемые «старые» правила расчета НДС. Согласно этим условиям, льготная ставка 5% применяется на первые 200 м² площади объекта, при этом отсутствует жесткое ограничение по стоимости недвижимости. На площадь сверх 200 м² действует стандартная ставка НДС 19%.
Для сравнения, новые правила, вступившие в силу после изменений законодательства ЕС, значительно строже. Льготная ставка 5% распространяется только на первые 130 м² жилья стоимостью до €350 000. Если стоимость недвижимости превышает этот порог или площадь больше установленных лимитов, применяется смешанная или полная ставка 19%.
Таким образом, продление переходного периода до конца 2026 года предоставляет покупателям дополнительную возможность приобрести более просторную и премиальную недвижимость на значительно более выгодных налоговых условиях.
Компания 5Queens предлагает своим клиентам воспользоваться этой возможностью уже сейчас. Льготная ставка НДС 5% доступна при покупке недвижимости в современных резиденциях Dilogia Residence и Indigo 2 Residence. Оба проекта сочетают современную архитектуру, выгодное расположение и высокий инвестиционный потенциал, что делает их привлекательным выбором как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций на Кипре.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продление льготного режима может стать одним из ключевых факторов роста спроса в 2026 году, особенно среди покупателей, планирующих приобрести просторные апартаменты или виллы в качестве основного места проживания. При этом власти Кипра уже подтвердили, что с 1 января 2027 года будет окончательно действовать только новая система налогообложения НДС с более жесткими ограничениями.
Поэтому текущий период можно рассматривать как ограниченное по времени окно возможностей для выгодной покупки недвижимости на Кипре с минимальной налоговой нагрузкой.
